短短5天，寧波首套房貸利率一路向下。記者從多家銀行及房產(chǎn)中介處了解到，5月23日，寧波市場(chǎng)上大部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)房貸利率進(jìn)行了調(diào)整，有銀行將首套房與二套房貸款利率分別調(diào)整為4.75%、5.05%，房貸利率再次開(kāi)啟4字頭時(shí)代。

而就在5天前，房貸利率還在5字頭徘徊。5月20日LPR報(bào)價(jià)日之前，寧波市場(chǎng)上主流首套房貸利率為5.25%，二套房貸利率為5.5%。經(jīng)過(guò)一個(gè)雙休日，已經(jīng)有個(gè)別銀行將首套房與二套房貸款利率分別調(diào)整到了4.75%、5.05%，首套房貸利率加點(diǎn)下調(diào)了50BP。還有部分銀行調(diào)整后的首套房與二套房利率分別為4.9%和5.2%。

“房貸利率重回4字頭是遲早的事情，周邊不少城市經(jīng)過(guò)幾輪基點(diǎn)下調(diào)，一個(gè)多月前就開(kāi)啟了4字頭時(shí)代。”某國(guó)有銀行人士說(shuō)。

從年初至今，經(jīng)過(guò)5個(gè)多月的一路下探，寧波的房貸利率重回4字區(qū)間，但相比周邊其他城市，下調(diào)的步伐邁得還是比較小。

記者注意到，今年幾次房貸利率加點(diǎn)下調(diào)，除了隨LPR調(diào)整的，基本上是下浮5bp的節(jié)奏。而周邊一些城市幅度大的可能一次調(diào)低20BP。國(guó)內(nèi)一些大中城市，在5月15日的房貸新政后，更是把首套房貸利率直接調(diào)整到了當(dāng)時(shí)的LPR水平，即4.6%。5月23日，北京部分地區(qū)房貸利率下調(diào)15BP，天津、南通、蘇州、青島、濟(jì)南、重慶等地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。在此環(huán)境下，市場(chǎng)上關(guān)于寧波房貸利率下調(diào)的各方期盼便隨之涌起。

金融機(jī)構(gòu)頻繁地調(diào)整房貸利率的背后是金融監(jiān)管部門近期連續(xù)出手引導(dǎo)房貸利率下行。5月15日，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。隨后5月20日迎來(lái)了LPR報(bào)價(jià)日，本月5年期LPR下調(diào)了15BP。

光大證券指出，今年以來(lái)，部分地區(qū)按揭貸款利率下調(diào)、下調(diào)首套房利率下限20BP以及本次5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，已經(jīng)進(jìn)一步印證了本輪按揭貸款利率“松動(dòng)”的信號(hào)，明確了按揭利率進(jìn)入下行周期。后續(xù)來(lái)看，按揭貸款利率仍有大幅下行空間，在因城施策框架下，前期部分按揭貸款利率偏高的熱點(diǎn)城市，以及三四線城市均有望下行，房地產(chǎn)銷售增速在今年三季度有望觸底企穩(wěn)。在按揭貸款定價(jià)調(diào)整過(guò)程中，受市場(chǎng)化供求力量驅(qū)動(dòng)下的利率點(diǎn)差調(diào)整幅度

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