自新一輪“限房價(jià)、競地價(jià)”政策公布之后，去年北京涌現(xiàn)了大量“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊。這些地塊上建設(shè)的限價(jià)房主打中小戶型，成為部分剛需家庭及首改家庭關(guān)注的目標(biāo)。為了幫助這些家庭了解哪里有限價(jià)房，北京晨報(bào)記者根據(jù)北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)公開數(shù)據(jù)，梳理了第一批北京限價(jià)房地塊，共計(jì)10塊。這些地塊主要集中在北京城區(qū)。

北京城區(qū)涌現(xiàn)限價(jià)房

北京晨報(bào)記者根據(jù)北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)公開數(shù)據(jù)，梳理了第一批北京限價(jià)房地塊，共計(jì)10塊。這些限價(jià)房地塊主要分布在東城區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)。

值得注意的是，這些限價(jià)房地塊在土地出讓的時(shí)候已經(jīng)限定了銷售價(jià)格，而且這些限價(jià)房銷售均價(jià)出現(xiàn)分化。其中，東城區(qū)永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地中，商品住房銷售均價(jià)不超過89068元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過93521元/平方米。北京市石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團(tuán)二1601-053地塊等F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地中，商品住房銷售均價(jià)不超過52024元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過54625元/平方米。

限價(jià)房主打中小戶型

今年，北京將迎來限價(jià)房上市高峰。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴北京晨報(bào)記者，“去年，北京已成交的所有商品住宅地塊，均實(shí)施了‘限房價(jià)、控地價(jià)’的出讓方式，規(guī)定了未來的銷售均價(jià)和最高售價(jià)。但由于限價(jià)住宅項(xiàng)目執(zhí)行了‘90/70’政策，以中小戶型為主，所以將會(huì)更多地提供符合剛需及首改客群需求的低總價(jià)住宅產(chǎn)品?！薄芭c普通商品房相比，限價(jià)房有限售的規(guī)定。換句話說，限價(jià)房不能像普通商品房一樣隨意買賣，有一定時(shí)間限制不能對(duì)外出售。對(duì)于這一點(diǎn)，無論是剛需，還是首改客群，在買房前都需要考慮清楚?！惫阏f，如果有些購房家庭打算近期生孩子，有換大房子的改善需求，不妨還是考慮一下普通商品房吧。

海淀區(qū)

宗地名稱：北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”翠湖科技園HD00-0303-6022地塊R2二類居住用地

宗地位置：海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)

建筑控制規(guī)模：≤134591平方米

銷售價(jià)格：銷售均價(jià)不超過53000元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過55650元/平方米

當(dāng)前狀態(tài)：2018年1月12日，中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得。

宗地名稱：北京市海淀區(qū)四道口地區(qū)I地塊F1住宅混合公建用地

宗地位置：海淀區(qū)四道口地區(qū)

建筑控制規(guī)模：≤31272平方米

銷售價(jià)格：銷售均價(jià)不超過85373元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過89642元/平方米

當(dāng)前狀態(tài)：2017年10月11日，北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司摘得，現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積占該宗地居住用途建筑面積（不含無償還建的居住回遷房）比例為36%。

宗地名稱：北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”翠湖科技園HD00-0303-6019、6020地塊R2二類居住用地

宗地位置：海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)

建筑控制規(guī)模：≤104288平方米

銷售價(jià)格：銷售均價(jià)不超過53000元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過55650元/平方米

當(dāng)前狀態(tài)：2017年8月8日，北京萬翰企業(yè)管理有限公司和深圳安創(chuàng)投資管理有限公司聯(lián)合體摘得，企業(yè)自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的44%。

豐臺(tái)區(qū)

宗地名稱：北京市豐臺(tái)區(qū)西鐵營村0501-634等地塊F1住宅混合公建用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地

宗地位置：玉泉營橋東北側(cè)

建筑控制規(guī)模：≤193846平方米

銷售價(jià)格：銷售均價(jià)不超過79459元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過83432元/平方米

當(dāng)前狀態(tài)：2017年7月8日，北京和茂置業(yè)有限公司、上海旭堯企業(yè)管理有限公司和北京國瑞興業(yè)房地產(chǎn)控股有限公司聯(lián)合體摘得，企業(yè)自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的54%。

宗地名稱：北京市豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖地區(qū)FT00-0503-0053等地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地、A33基礎(chǔ)教育用地、S4社會(huì)停車場用地

宗地位置：豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖地區(qū)

建筑控制規(guī)模：≤249999平方米

銷售價(jià)格：銷售均價(jià)不超過41230元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過43292元/平方米

當(dāng)前狀態(tài)：2017年4月11日，國開東方城鎮(zhèn)發(fā)展投資有限公司和北京萬科企業(yè)有限公司聯(lián)合體摘得。

朝陽區(qū)

宗地名稱：北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地

宗地位置：朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村

建筑控制規(guī)模：≤89267平方米

銷售價(jià)格：銷售均價(jià)不超過67516元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過70892元/平方米

當(dāng)前狀態(tài)：2017年5月3日，中糧地產(chǎn)（北京）有限公司、北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司和北京輝廣企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體摘得。

宗地名稱：北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村、西甸村2902-29地塊R2二類居住用地、2902-17地塊A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、2902-15地塊A334托幼用地

宗地位置：朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)

建筑控制規(guī)模：≤109014平方米

銷售價(jià)格：銷售均價(jià)不超過68245元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過71657元/平方米

當(dāng)前狀態(tài)：2017年9月7日，張家口鴻運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，企業(yè)自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的36%。

石景山區(qū)

宗地名稱：北京市石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團(tuán)二1601-053地塊等F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地

宗地位置：石景山區(qū)五里坨地區(qū)

建筑控制規(guī)模：≤346496平方米

銷售價(jià)格：銷售均價(jià)不超過52024元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過54625元/平方米。

當(dāng)前狀態(tài)：2017年11月14日， 北京萬湖企業(yè)管理有限公司、北京盛新置業(yè)有限公司和廊坊市卓越錦華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體摘得。

宗地名稱：石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團(tuán)1601-029地塊等R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地、A334基礎(chǔ)教育用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地

宗地位置：石景山區(qū)五里坨地區(qū)

建筑控制規(guī)模：≤347895平方米

銷售價(jià)格：銷售均價(jià)不超過52024元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過54625元/平方米

當(dāng)前狀態(tài)： 2017年11月7日，杭州勝拓投資有限公司摘得。

東城區(qū)

宗地名稱：北京市東城區(qū)永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地

宗地位置：東城區(qū)永定門外地區(qū)

建筑控制規(guī)模：≤73598平方米

銷售價(jià)格：銷售均價(jià)不超過89068元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過93521元/平方米

當(dāng)前狀態(tài)：2017年8月1日，北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司、招商局地產(chǎn)（北京）有限公司和北京碧桂園廣盈置業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合體摘得。

北京晨報(bào)記者 武新 許千慧

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