2023年3月16日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京隆重召開。

中原建業(yè)憑借穩(wěn)健的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、優(yōu)秀的交付實(shí)力以及良好的客戶口碑，不斷創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式、擴(kuò)大的品牌影響力，榮獲“?2023中國(guó)房地產(chǎn)代建運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)”。

(資料圖)

圖：中原建業(yè)榮譽(yù)證書

河南中原建業(yè)城市發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“中原建業(yè)”），公司成立于1992年，主要承接集團(tuán)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的拓展、運(yùn)營(yíng)與管理，肩負(fù)集團(tuán)新藍(lán)海戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型實(shí)踐之重任，業(yè)務(wù)模式主要為商業(yè)代建、政府代建、資本代建、專項(xiàng)管理咨詢服務(wù)。2021年5月31日，中原建業(yè)在港交所成功上市（股票代碼9982.HK），已實(shí)現(xiàn)從探索研究，到獨(dú)立運(yùn)營(yíng)、規(guī)?；l(fā)展的蛻變，逐步成長(zhǎng)為全國(guó)代建行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)。

深耕中原，穩(wěn)步擴(kuò)展

中原建業(yè)作為中部區(qū)域最大的房地產(chǎn)代建企業(yè)，在深耕河南主戰(zhàn)場(chǎng)外，開始發(fā)力省外大中原區(qū)域，以促進(jìn)省外業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)更大突破，形成覆蓋以鄭州為中心，周邊500公里范圍內(nèi)大中原地區(qū)的業(yè)務(wù)布局。歷經(jīng)二十多載發(fā)展，中原建業(yè)項(xiàng)目覆蓋河南、陜西、山西、安徽、河北、新疆、海南等省和自治區(qū)。

2022年，面對(duì)疫情反復(fù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，中原建業(yè)砥礪前行，業(yè)績(jī)保持穩(wěn)步擴(kuò)展，新簽約項(xiàng)目30個(gè)，新增合約建筑面積336.7萬(wàn)㎡。截至2022年底，中原建業(yè)在管項(xiàng)目數(shù)260余個(gè)，簽約總建筑面積近5000萬(wàn)平方米，完成銷售面積超2500萬(wàn)㎡，銷售金額超過(guò)1400億元。

2022年也是中原建業(yè)的交付之年，頂住了市場(chǎng)、疫情等多重壓力，積極推進(jìn)保復(fù)工、保交樓，實(shí)現(xiàn)了商城建業(yè)府、商丘壹號(hào)城邦、上蔡公園里、西平建業(yè)城、孟州春天里、南樂建業(yè)通和府、柘城建業(yè)春天里、?？h建業(yè)黎陽(yáng)府等一大批項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付。其中，商城建業(yè)府、南樂建業(yè)通和府、?？h建業(yè)黎陽(yáng)府等多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付，提前交付最長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月，同時(shí)，商城建業(yè)府、南樂建業(yè)通和府、柘城建業(yè)春天里等項(xiàng)目交房即發(fā)證，體現(xiàn)中原建業(yè)優(yōu)秀的交付表現(xiàn)，這是中原建業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)市場(chǎng)、對(duì)客戶最有力答復(fù)，也是中原建業(yè)品牌形象最好的展示。

圖：中原建業(yè)全國(guó)布局

進(jìn)入2023年，中原建業(yè)迅速發(fā)力，2023年1月開年隆重舉行項(xiàng)目集中簽約儀式，共計(jì)集中簽約27個(gè)項(xiàng)目，總合約建筑面積約354.43萬(wàn)㎡。其中政府代建項(xiàng)目6個(gè)，合約建筑面積約152.48萬(wàn)㎡，占總簽約項(xiàng)目建筑面積的43%；集中簽約的27個(gè)項(xiàng)目中，河南省內(nèi)項(xiàng)目24個(gè)，合約總建筑面積約?325.31萬(wàn)㎡；省外簽署3個(gè)項(xiàng)目，合約建筑面積約29.12萬(wàn)㎡。

圖：中原建業(yè)項(xiàng)目集中簽約

值得關(guān)注的是，中原建業(yè)不斷打磨政府代建業(yè)務(wù)增長(zhǎng)極，全面對(duì)接政府平臺(tái)，加大政府代建比重。中原建業(yè)計(jì)劃從河南省的18個(gè)市中選出36家具有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的政府平臺(tái)公司成立合營(yíng)企業(yè)，目前已與河南省的14家政府平臺(tái)公司及8家國(guó)有企業(yè)訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議。通過(guò)積極建立與各類政府平臺(tái)公司的戰(zhàn)略合作，探索多元化合作模式，充分發(fā)揮城投公司和中原建業(yè)雙方資源優(yōu)勢(shì)及管理優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

共享共贏，開創(chuàng)新篇

中國(guó)輕資產(chǎn)發(fā)展模式經(jīng)過(guò)多年探索，中原建業(yè)獨(dú)創(chuàng)城市合伙人理事會(huì)制度，聚集志同道合的城市合伙人，推動(dòng)成員企業(yè)間的合作，讓合作更順暢，最終致力于推動(dòng)中原城市化進(jìn)程和社會(huì)全面進(jìn)步。2022年12月3日，中原建業(yè)合伙人理事會(huì)第一次會(huì)議在天筑本源書院舉行，建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森擔(dān)任首任理事長(zhǎng)，向12位城市合伙人簽署并頒發(fā)理事證書，標(biāo)志著中原建業(yè)輕資產(chǎn)模式走向新高度。

圖：理事長(zhǎng)胡葆森為城市合伙人頒發(fā)理事證書（部分）

中原建業(yè)城市合伙人理事會(huì)未來(lái)仍將聚焦大中原區(qū)域市場(chǎng)，2小時(shí)高鐵圈范圍、3億人口規(guī)模，為組織提供了廣闊的發(fā)展空間。城市合伙人理事會(huì)組織的競(jìng)爭(zhēng)力不僅在于資金的整合與調(diào)度能力，更重要的是產(chǎn)品和服務(wù)的能力。理事會(huì)將利用信用和融資手段，為成員企業(yè)打通項(xiàng)目庫(kù)、資金庫(kù)，嫁接資源，同時(shí)為客戶打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。最終使中原建業(yè)的品牌在大中原區(qū)域迅速鞏固、拓展、生根、開花。

以精立業(yè)?佳績(jī)頻傳

中原建業(yè)依托建業(yè)集團(tuán)成熟的房地產(chǎn)項(xiàng)目全鏈條運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，憑借持續(xù)提升的集團(tuán)品牌價(jià)值和代建行業(yè)地位，為代建業(yè)務(wù)進(jìn)行品牌輸出奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2019年中原建業(yè)結(jié)合輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的特點(diǎn)及自身的管理現(xiàn)狀，提出并開展了“項(xiàng)目全流程精細(xì)化管理”工作，通過(guò)圍繞“項(xiàng)目全流程精細(xì)化管理”梳理關(guān)鍵工作、優(yōu)化組織效能、夯實(shí)基礎(chǔ)能力、提升運(yùn)營(yíng)效率，形成了涵蓋整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)全流程的邏輯框架圖，并對(duì)項(xiàng)目全流程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)、關(guān)鍵工作的研究、提煉，擬定了“三會(huì)管理”、“項(xiàng)目分類分級(jí)分項(xiàng)管理”、“合作伙伴分類分級(jí)管理”為核心項(xiàng)目全流程精細(xì)化管理，提供重點(diǎn)管理舉措。

圖：中原建業(yè)“項(xiàng)目全流程精細(xì)化管理”

“項(xiàng)目全流程精細(xì)化管理”抓手的推動(dòng)下，中原建業(yè)持續(xù)細(xì)化執(zhí)行層面顆粒度，強(qiáng)化與伙伴的合作，豐富業(yè)務(wù)模式，管理成效日漸凸顯。2022年標(biāo)桿項(xiàng)目平均開盤去化率達(dá)75%，較中原建業(yè)2021年平均水平高5個(gè)百分點(diǎn)；快周轉(zhuǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目簽約至現(xiàn)金流回正平均用時(shí)8.7個(gè)月，較中原建業(yè)平均水平縮短2.2個(gè)月；累計(jì)與187位合作伙伴簽約合作，重復(fù)合作率達(dá)67.7%，贏得代建合作伙伴的廣泛好評(píng)。

中原建業(yè)在“新藍(lán)海戰(zhàn)略”、“大中原戰(zhàn)略”、“省域化戰(zhàn)略”三大戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)下，內(nèi)以“項(xiàng)目全流程精細(xì)化管理”精進(jìn)業(yè)務(wù)，外以“城市合伙人理事會(huì)”共贏合作，持續(xù)用優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)回饋客戶、回饋合作伙伴，一起“共建業(yè)?同發(fā)展”。

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