北京章哥，房地產從業(yè)20年，通曉業(yè)內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經驗幫大家答疑解惑。

北京的買房中介費曾經很便宜，甚至不要錢，在鏈家我愛我家等大公司出現之前一直都是。那會兒流行的是“總包價”，就是看上一套房之后一口價全包括，所有稅費都在里頭了。中介跟你說他不賺錢，但實際上賺了多少你管不著，就看自己是否認賬吧。

因為那會兒的中介都干“現金收房”的業(yè)務。比如有人來賣房，中介覺得價格合適就直接掏錢買下，然后辦個“委托過戶”的手續(xù)就行。此后中介再賣多少錢與前業(yè)主就無關了，說白了這就是炒房。

后來是鏈家先提出的“不吃差價”，幾家大中介也都跟進，大概是從2006年之后吧，北京基本上杜絕了現金收房的業(yè)務。但這并沒有限制住炒房客，直到禁止“委托過戶”之后才讓炒房的基本消失。

(資料圖片)

解放前北京的中介費一直是5%，這叫“成三破二”，也就是買家叫“成”，交3%；賣房的算“破家”，優(yōu)惠點兒交2%。但這只是名義上的，實際上一般都是買家交。比如魯迅先生買的那個四合院，3500塊大洋，175塊錢的中介費都是他一個人承擔，約等于普通家庭一年多的收入。老北京管中介叫“拉房纖兒的”，有句話是“十纖九空，拉上不輕”，類似于三年不開張，開張吃三年。

現在北京的中介費，或者說全國的吧，是受新加坡和香港的影響，他們都是2%。只不過新加坡是由買家交，而香港是買家賣家各自交1%。

看看其他國家和地區(qū)的中介費標準吧，美國和日本的情況差不多，都是3%，但卻是買家賣家各自3%，加起來6%。因為美國必須是買賣雙方請各自的中介和經紀人，所以只能分開交。

英國比較便宜，1%，只不過這老牌兒保守國家真的挺保守，還保留了各種的評估費、測量費、貸款服務費、律師費什么的，全加起來5%。

法國一般是4%，但也不太有譜兒，因為他們比較落后，還在實行“總包價”。也就是給買家的報價里包含稅費，4%只是個參考，具體多少不一定，高了能10%以上。

德國的中介費比較高，各州不同，但都在6-8%，大多數是7%。以前都是由買家出，據說近幾年新政策出臺，買賣雙方各一半了。但現實中看情況吧，反正背著抱著一邊沉。

韓國的中介費制度比較復雜，尤其2015年之后有了新規(guī)定，費率降低但要加減金額。理論上是1%之內，但現實中沒譜兒，巧立名目的事兒時有發(fā)生，規(guī)定在市場中未必能真正執(zhí)行。

臺灣省的也有些復雜，不僅有成三破二的老規(guī)矩，也有全包價和幫忙抬價砍價再掙傭金的情況。這幾乎就是完全的市場行為吧，只要雙方認可就行。

總之各國比較下來，中國的中介費基本是最低一檔，和香港新加坡的差不多。尤其是一些小中介，成本低也就好砍價，為了促銷1%都正常。大中介成本高服務正規(guī)，砍價不太容易。

當然，很多人都質疑中介憑什么300萬的房子收2.7%，800萬的房子還收2.7%??？這應該有個上限的吧，至少是應該遞減。

我也覺得這質疑有道理，韓國不就有這種遞減的規(guī)定嗎。但這就看市場競爭吧，或者是監(jiān)管是否到位。

就跟存銀行拿利息似的，憑什么存10萬是3%的利息，存100萬還是3%?。可习噤N售拿提成，憑什么業(yè)績10萬提成1%，50萬還是1%啊？商家賣東西，憑什么10塊的賺5%，8000塊的還賺5%??？漲工資也是這樣，精英和diao絲竟然漲的一樣多，甚至更多，憑什么？還有王法嗎？還有法律嗎？

尤其房價上漲，憑什么500萬的漲10%，1000萬的也漲10%啊？最可恨的是掙錢，有錢人竟然比窮人賺的還多，太沒有天理了。這世界應該是東西越貴越不賺錢，這樣就世界和平了……

關注“章哥說買房”公共號，有房產相關問題可以向我提問。

關鍵詞