上海豪宅新盤(pán)云錦東方云筑宣布暫停搖號(hào)。

5月30日13時(shí)56分，上海網(wǎng)紅熱盤(pán)云錦東方云筑發(fā)布搖號(hào)暫停公告，公告顯示，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，上海東航置業(yè)有限公司將暫停原定于2023年6月1日10時(shí)00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)。有關(guān)《云錦東方云筑》認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售活動(dòng)的開(kāi)展情況將另行公告。

同時(shí)，云錦東方云筑發(fā)布的退款公告顯示，因搖號(hào)選房時(shí)間暫不確定，如需退出本次認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求退還認(rèn)購(gòu)金。

(資料圖片僅供參考)

根據(jù)該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)資金要求，對(duì)于個(gè)人而言，認(rèn)購(gòu)金需交500萬(wàn)元，同時(shí)，首套房的凍結(jié)存款證明金額為900萬(wàn)元；二套房的凍結(jié)存款證明金為2900萬(wàn)元。

按照認(rèn)購(gòu)金退款提醒，認(rèn)購(gòu)人一經(jīng)發(fā)起線上退款申請(qǐng)則代表放棄《云錦東方云筑》認(rèn)購(gòu)資格，認(rèn)購(gòu)金退款將在上海東航置業(yè)有限公司接到認(rèn)購(gòu)人的退款申請(qǐng)后10個(gè)工作日退至原支付認(rèn)購(gòu)金卡內(nèi)，未收到認(rèn)購(gòu)金退款不作為仍有認(rèn)購(gòu)資格的依據(jù)。

按照該項(xiàng)目原定搖號(hào)排序規(guī)則，該樓盤(pán)將于6月1日進(jìn)行開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售搖號(hào)排序，6月3日舉行選房活動(dòng)。

不過(guò)，市場(chǎng)消息稱(chēng)，認(rèn)購(gòu)結(jié)束后云錦東方就開(kāi)始嚴(yán)查認(rèn)籌是否合規(guī)的情況，已經(jīng)約談部分認(rèn)籌客戶(hù)并實(shí)行勸退。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，該事件牽涉到很多的因素及買(mǎi)家，長(zhǎng)期懸而未決的話對(duì)部分認(rèn)購(gòu)者肯定有一定的影響。此次宣布暫停搖號(hào)并提到退出認(rèn)購(gòu)可退還認(rèn)購(gòu)金，對(duì)于部分資金是有問(wèn)題的認(rèn)購(gòu)人而言，開(kāi)了一個(gè)通道，也建議這部分客戶(hù)早些退出。該事件后，不排除后續(xù)還會(huì)完善一些技術(shù)上的手段，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)公平公正的環(huán)境，對(duì)市場(chǎng)投機(jī)炒作之風(fēng)堅(jiān)決予以打擊。

在此之前，該樓盤(pán)于2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。

不過(guò)，該項(xiàng)目自認(rèn)購(gòu)以來(lái)，一直備受關(guān)注，而認(rèn)購(gòu)中存在的打新亂象也持續(xù)發(fā)酵。

一方面是該盤(pán)新房?jī)r(jià)格與二手房之間存在很大的倒掛空間，引來(lái)眾多客戶(hù)認(rèn)購(gòu)。云錦東方也被貼上了很多的標(biāo)簽：“買(mǎi)到躺賺2000萬(wàn)”“和高考一樣改變命運(yùn)”“宇宙第一理財(cái)產(chǎn)品”……

公開(kāi)信息顯示，云錦東方本次整盤(pán)的認(rèn)購(gòu)均價(jià)為164907元/平方米，其中洋房均價(jià)約13.2萬(wàn)元/平方米，聯(lián)排均價(jià)約17.82萬(wàn)元/平方米。房源總價(jià)約2457.7萬(wàn)元至9618萬(wàn)元。

根據(jù)貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)，目前云錦東方二期項(xiàng)目“云錦東方錦園”有一套掛牌房源，該套房源面積433.39平方米，銷(xiāo)售單價(jià)226125元，掛牌售價(jià)9800萬(wàn)元。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2023年4月，貝殼找房平臺(tái)成交一套410平方米的房源，成交單價(jià)為241464元，成交總價(jià)9900萬(wàn)元。

這也意味著，洋房每平米的價(jià)差在10萬(wàn)元左右。有中介人士稱(chēng)，根據(jù)云錦東方三期的一房一價(jià)表，一套240平方米的房子，現(xiàn)在單價(jià)12萬(wàn)出頭，“到時(shí)候賣(mài)出基本可以翻倍，躺賺2000萬(wàn)”。

另一方面，也正是由于巨大的倒掛空間，催生了打新熱中的種種亂象，“一日夫妻”、“資金黃牛”以及“代持黃?！睋诫s其中。

項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)剛結(jié)束，網(wǎng)上就傳出，有購(gòu)房者在政府領(lǐng)導(dǎo)信箱反映，云錦東方三期認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)大量黃牛非法集資，利用假結(jié)婚代持等手段操縱積分違規(guī)認(rèn)購(gòu)，打擾房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。其提到，黃牛已經(jīng)形成一套完善產(chǎn)業(yè)鏈，有提供資金的資方、居間方、購(gòu)買(mǎi)方、提供假結(jié)婚方等四方，在搖到新房后馬上離婚，把房子做婚姻變更，賺取上千萬(wàn)甚至更多的利潤(rùn)。

其建議，政府督促保護(hù)真實(shí)購(gòu)房者利益，打擊黃牛假結(jié)婚、代持和利用來(lái)源不明資金炒賣(mài)新房，建議政府出臺(tái)政策保護(hù)真正購(gòu)房者利益。

截至發(fā)稿，針對(duì)云錦東方存在的上述情況，上海房管局未予回應(yīng)。

不過(guò)，針對(duì)云錦東方云筑打新亂象，房企及相關(guān)部門(mén)已開(kāi)始行動(dòng)，包括約談部分認(rèn)籌客戶(hù)并實(shí)行勸退，同時(shí)，5月23日，市場(chǎng)消息傳出，受云錦東方風(fēng)波影響，滬上熱門(mén)的高倒掛紅盤(pán)將暫停取證。

目前，針對(duì)上述消息未有官方回應(yīng)。

不過(guò)，位于上海黃浦濱江董家渡的另一熱盤(pán)綠城·外灘蘭庭二期被爆延期開(kāi)盤(pán)。

有綠城·外灘蘭庭銷(xiāo)售中介表示，綠城·外灘蘭庭二期的開(kāi)盤(pán)日期將延期，預(yù)計(jì)為下半年，具體時(shí)間待定。接近綠城的知情人士也表示，原定是6月初開(kāi)盤(pán)，目前開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定，具體原因未透露。

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