哈嘍大家好，我是血拼哥。

【資料圖】

最近樓市風(fēng)聲不斷，本周對(duì)于決策者也是重要的觀察期，已經(jīng)和大家講過(guò)很多次了，預(yù)計(jì)利好對(duì)北京影響不大。

短期的市場(chǎng)冷淡，還有“一區(qū)一策”救場(chǎng)，要相信北京還是靠譜的。

加上最近北京土拍市場(chǎng)的火熱，在外地干不下去的開(kāi)放商都來(lái)北京湊熱鬧了，還是看到北京樓市未來(lái)的潛力。

上周全城新盤(pán)的熱度榜血拼哥找出來(lái)了，大家可以參考一下：

說(shuō)實(shí)話，北區(qū)的新盤(pán)一直表現(xiàn)不錯(cuò)。富華里、北清橡樹(shù)灣、文源府、奧森春曉等都是京北代表性的盤(pán)。

最近又有消息：建發(fā)城建·文源府預(yù)計(jì)1個(gè)月內(nèi)要清盤(pán)了。

那到底文源府最后一波值不值買(mǎi)？北邊上車(chē)還有沒(méi)有什么其他選擇？

01/

文源府還值得買(mǎi)嗎？

血拼哥仔細(xì)查了下，目前文源府目前網(wǎng)簽量是486套，上個(gè)月網(wǎng)簽量是459套。

一個(gè)月賣(mài)20多套，平均下來(lái)一天賣(mài)一套，但馬上清盤(pán)還是不太現(xiàn)實(shí)的。

但項(xiàng)目賣(mài)的還可以也是真的，血拼哥也稍微打聽(tīng)了下：

文源府目前小戶型已經(jīng)賣(mài)沒(méi)了，可以買(mǎi)的最小戶型為100平，總價(jià)在600萬(wàn)出頭，高層還能選到好的樓層，也不多了。

而且旁邊的北清云際已經(jīng)賣(mài)了快一年半了，我都替他們著急了……

我能想到買(mǎi)文源府的理由：

1、距離海淀最近的板塊，能享受到海淀利好的第一梯隊(duì)。

2、周邊產(chǎn)業(yè)眾多，幾乎海淀的大部分產(chǎn)業(yè)都能倚靠了。

這邊也有自己的缺點(diǎn)，距離地鐵較遠(yuǎn)，只適用于對(duì)海淀有偏愛(ài)的人。

目前，昌平的新盤(pán)還是很多的，各種卷來(lái)卷去，然后不斷的有更好的盤(pán)來(lái)到。

按照這個(gè)庫(kù)存量，再加上昌平（最近還在陰跌）的二手房。

如果真有想上車(chē)京北的預(yù)算，其實(shí)選擇范圍很寬，給大家5月份的表格可以參考下：

02/

0028地塊，大華要來(lái)了？

備受關(guān)注的0028馬上要來(lái)了，目前售樓處還在裝修，也在招募營(yíng)銷(xiāo)人員。

越秀星樾賣(mài)完之后，大家就只期待0028了，畢竟0028的綜合素質(zhì)擺在那里：

更近地鐵和配套、地塊方正、土地成本更低、噪音高壓線看守所等不利因素更少、沒(méi)有現(xiàn)房可選性更多、周邊城市面貌更成熟、有陽(yáng)臺(tái)。

雖然預(yù)計(jì)沒(méi)有越秀星樾那么火爆，但是確實(shí)0028地塊真的很香。

目前小道消息稱，戶型最小面積為79㎡，主力為79-120㎡，不太可能有一居戶型。

按照銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡來(lái)計(jì)算，最低總價(jià)約490萬(wàn)。

與地鐵昌平線和8號(hào)線的換乘站朱辛莊站直線距離僅約500米。

附近有TBD 住總?cè)f科天地、永旺商城等商圈，還有小米智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)、好未來(lái)等產(chǎn)業(yè)。

大華這塊地其實(shí)也算是京北新盤(pán)中的天花板了，距離地鐵近且是雙軌交，配套都不用等，足以吊打其他盤(pán)……

最后，聊點(diǎn)今年購(gòu)買(mǎi)的邏輯，地產(chǎn)未來(lái)怎么樣大家誰(shuí)也不知道。

但目前北京的熱盤(pán)，無(wú)一例外都是有確定性，具有含金量的地鐵站、已經(jīng)落實(shí)的配套、不可復(fù)制的產(chǎn)業(yè)占位。

這都是能跟上大盤(pán)不掉隊(duì)的保障，也希望大家下場(chǎng)看房時(shí)考慮清楚這些要素。

祝大家都能買(mǎi)到好房。

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