房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行日前發(fā)布的“中國40城辦公樓市場指數(shù)”報告顯示,得益于前兩個月的良好開局,一線城市在一季度的整體指標表現(xiàn)優(yōu)異,但自3月以來,受疫情擾動及不確定因素影響,風(fēng)險擔憂情緒上升,給市場復(fù)蘇趨勢蒙上陰影。二線城市在疫情以及經(jīng)濟放緩壓力的背景下,同樣表現(xiàn)出較大的市場觀望情緒,修復(fù)周期有所延長。
辦公樓租金方面,全國20個重點城市中約有三分之二的城市甲級租金環(huán)比下降。其中,超過半數(shù)的城市處于正負1%的正常波動區(qū)間??罩寐史矫?,全國20個重點城市中有9個城市的甲級空置率水平仍高于30%,面臨較大去化壓力;7個城市處于20%-30%的可控區(qū)間,以長三角城市為主;另有4個城市(北京、上海、廣州、成都)基本上長期維持在20%以內(nèi)的健康水平。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部辦公樓市場負責人暨華北區(qū)研究部負責人米陽表示:“多地疫情反彈,短期內(nèi)市場需求受到抑制,給市場復(fù)蘇預(yù)期帶來不確定性。中長期來看,‘穩(wěn)增長’背景下數(shù)字經(jīng)濟等新基建領(lǐng)域有望成為政策發(fā)力點,支撐商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。”