自從進(jìn)入2020年以來(lái)，國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地資源的管控是越來(lái)越嚴(yán)格了。特別是針對(duì)農(nóng)村宅基地這一塊，其中農(nóng)業(yè)農(nóng)村部頒布的《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》當(dāng)中甚至還對(duì)農(nóng)村宅基地收回也做出了相應(yīng)的規(guī)定?？偟膩?lái)說(shuō)在現(xiàn)在的農(nóng)村宅基地不僅在申請(qǐng)方面有3不批，除此之外為了保障農(nóng)民宅基地的權(quán)益還出臺(tái)了4禁止以及2注意，否則農(nóng)民辛辛苦苦申請(qǐng)下來(lái)的宅基地就有可能被依法收回。

這些年隨著城市化進(jìn)程的持續(xù)加快，農(nóng)村宅基地暴露了很多問(wèn)題。例如農(nóng)民未批先建、亂占耕地建房、宅基地超面積建房、一戶多宅等現(xiàn)象突出。為了更好的解決這些問(wèn)題，提高農(nóng)村宅基地利用率，宅基地新政“3不批、4禁止、2注意”來(lái)了！

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那什么是三不批呢？

顧名思義就是農(nóng)民在申請(qǐng)宅基地的時(shí)候首先需要符合一戶一宅的規(guī)定，如果曾經(jīng)有申請(qǐng)過(guò)宅基地的那么在申請(qǐng)宅基地的是不予批準(zhǔn)的。其次就是農(nóng)民將已有的宅基地賣掉了或者贈(zèng)與、退出了，根據(jù)現(xiàn)有的宅基地管理辦法，農(nóng)民也是不可以再申請(qǐng)宅基地的。最后一條不是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的不予批準(zhǔn)，這個(gè)很好理解，村里的宅基地是所有村集體所有。外村或者城鎮(zhèn)居民不屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，是沒(méi)有資格申請(qǐng)宅基地的。所以想要申請(qǐng)宅基地前提條件就必須是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

那什么是4禁止呢？

4禁止這條政策的出臺(tái)，主要是為了維護(hù)農(nóng)民宅基地的權(quán)益。例如農(nóng)民依法取得的宅基地，不管是村里還是地方政府都不能違法收回，除非是村民在使用宅基地的過(guò)程當(dāng)中存在違法違規(guī)的情況亦或者是農(nóng)民宅基地違反了鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃等原因。

其次任何單位和個(gè)人都不能拿農(nóng)民落戶城鎮(zhèn)作為條件，要求農(nóng)民退出依法取得的宅基地。除此之外村莊合并的時(shí)候，不管是村委會(huì)還是其他第三方都不能強(qiáng)迫農(nóng)民搬遷退出農(nóng)村宅基地，需要尊重農(nóng)民意愿，愿意搬的搬，不愿意的不能勉強(qiáng)。最后就是禁止違背農(nóng)民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)農(nóng)民依法取得的宅基地，不管是個(gè)人還是組織都不可以的。

那什么是2注意呢？

大家都知道這些年大量的農(nóng)村不幸落戶城鎮(zhèn)，導(dǎo)致農(nóng)村大量的農(nóng)村宅基地閑置了下來(lái)。而在農(nóng)村農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》中就有這樣兩條規(guī)定，1、農(nóng)民如果長(zhǎng)時(shí)間閑置（兩年以上）農(nóng)村宅基地而不去建房的話，村里是可以上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)之后依法收回的，這事第一點(diǎn)需要注意的。

還有第二點(diǎn)需要注意的是，農(nóng)村宅基地是用來(lái)建房的，性質(zhì)就是農(nóng)村集體建設(shè)用地。不能用來(lái)作為其他用途，例如村民將申請(qǐng)來(lái)的宅基地挖了魚(yú)塘養(yǎng)魚(yú)，或者施工建設(shè)成了養(yǎng)殖場(chǎng)都是不可以的。一旦違反規(guī)定使用農(nóng)村宅基地就有可能會(huì)被村里收回宅基地使用權(quán)，農(nóng)民朋友了解了嗎？

好了，今天的文章就寫(xiě)到這里了。大家對(duì)于農(nóng)村宅基地新政3不批、4禁止、2注意怎么看？現(xiàn)在在你們村申請(qǐng)宅基地或者是辦理翻建手續(xù)好不好通過(guò)？有什么技巧呢？歡迎大家在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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